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南宁楼市均价7621元/㎡ 市场延续平稳走势

来源:广东网    更新时间:2015/11/11 15:56:34  阅读[6932]


  一、综述

  本周宏观方面,1-3季度,南宁市GDP增速较上半年有所上升,高于全区和全国增速,经济增长稳中有升。投资方面,南宁市固定资产投资增速平稳,投资总量居全区第一位,投资保持较快增长,其中,房地产开发投资快速增长,是拉动全市投资及经济发展的重要力量。社会消费品零售总额增速略有提高,消费品市场增长稳定。十三五规划对未来国家的发展提出了新的建议和要求,完善区域协调发展和推动“一带一路”建设,保持稳定增长是未来发展重点。

  楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.18%。本周价格环比出现变化主要由于隆源华府首开价低于南宁市成交均价所致。本周有4个项目开盘,分别为江南区的汇东·星世界和隆源华府的住宅物业,良庆区的富雅·国际总部基地的写字楼物业,西乡塘区的安吉万达广场的公寓物业。

  江南区的隆源华府为首次开盘,折后均价为5600元/㎡,去化率为20%,主要由于周边项目较多,吸收了部分客源,蓄客量不足,同时在品牌、户型等方面无明显特色。而同为江南区的汇东·星世界本次开盘推出100㎡以下中小户型,客户以江南区的刚需型客户为主,其次为西乡塘客户,开盘均价为6050元/㎡,其中69㎡1+2房因总价较低但却能获得3房的户型,成为开盘当天去化最快房型,其次为89㎡2+3房,而93㎡2+2房由于赠送率与其它房型相比相对较低,因此去化相对较慢。项目在总体上以赠送面积高、项目的小区配套等因素获得了本次开盘的高去化率。良庆区的富雅·国际总部基地为写字楼项目内部认购,开盘均价为10000元/㎡,与周边在售的写字楼项目售价基本持平,该项目位于五象新区的核心位置,虽然具有较大的升值空间,但是目前区域配套未完善,投资价值较低,且在区域办公物业供应量快速增长的情况下,市场供过于求,因此物业销售价格缺乏上涨动力。西乡塘区的安吉万达广场本次开盘为公寓物业,到场客户以西乡塘的投资型客户为主,开盘均价为5600元/㎡的毛坯房,明显低于项目商品住宅物业销售均价。此次推出的公寓物业面积较小,适合地域性中小企业,加上该项目作为综合体定位开发,配套较为完善, 因此造就了较高的去化率。

  本周报版投放活跃度有所下降,项目推新频率与上周相比持平。从市场跟踪情况上看,预计进入11月下旬市场延续较为平稳的走势,月底处在蓄客期项目将有所放量。

  二、一级土地市场

  本周无新增土地出让

  三、南宁楼市整体概况

  ?本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.18%。

  四、房地产市场观察

  1、开盘项目整体情况

  ?开盘项目情况

  2、新增预约动态

  3、营销活动监测

  五、广告投放情况监测

  本周广告总体投放情况

  本期报版广告,投放项目共23个,投放总频次为30版。本周投放报版数量与上周持平。从投放内容看,主要是活动信息为主,其次为预约信息、开盘信息。从投放区域看,青秀区活跃度最高,其次是江南区、良庆区、西乡塘区、邕宁区、活跃度较高,兴宁区活跃度最低。从整体上来说,“双十一”临近,各项目活跃度、广告投放的热度不减。

  本周广告投放活跃楼盘

  中房翡翠湾、龙胤花园、凤景湾、恒大苹果园、华凯大院、新新家园、昌泰东盟园、恒大帝景、龙湖御景、江南万达、昌泰·鑫金绿洲、恒大国际中心、碧水天和、恒大绿洲、大唐总部1号、万达茂、大唐世家、昌泰水立方、安吉万达广场、科瑞·江韵、昌泰尊府、西城·中央大街、大嘉汇广场。

  六、宏观解读

  1、宏观经济

  1-3季度南宁市GDP同比增长8.8%

  1-3季度,南宁市GDP为2200.26亿元,按可比价格计算,同比增长8.8%,增速比上半年提高0.1个百分点,比自治区高0.7个百分点,比国家高1.9个百分点。分产业看,第一产业增加值203.81亿元,同比增长4.0%,增速比上半年提高0.3个百分点;第二产业增加值894.32亿元,同比增长8.4%,增速比上半年提高0.3个百分点,其中,工业增加值同比增长8.5%,建筑业增加值同比增长7.7%;第三产业增加值1102.13亿元,同比增长9.9%,增速与上半年持平。

  1-3季度南宁市固定资产投资同比增长18.60%

  1-3季度,全市固定资产投资完成2074.24亿元,同比增长18.60%,增速比自治区高0.1个百分点。分产业看,第一产业投资77.83亿元,同比增长35.83%;第二产业投资610.83亿元,增长15.31%;第三产业投资1428.83亿元,增长18.31%。

  1-3季度,全市房地产开发投资完成426.95亿元,同比增长22.12%,拉动全市投资增长4.42个百分点,贡献率为23.77%,其中,住宅投资325.98亿元,增长32.69%。

  1-3季度南宁市社会消费品零售总额同比增长9.4%,居民消费价格总水平累计上涨1.9%

  1-3季度,全市社会消费品零售总额1252.20亿元,同比增长9.4%,增速比上半年提高0.3个百分点,比自治区高0.2个百分点。全市批发业销售额同比增长4.9%,零售业销售额同比增长13%,住宿业营业额同比增长9.2%,餐饮业营业额同比增长16.4%。

  1-3季度,全市居民消费价格总水平累计上涨1.9%。增速比上半年提高0.2个百分点。

  “十三五”规划建议发布

  建议提出了“十三五”时期经济社会发展的主要目标和基本理念。(一)主要目标——经济保持中高速增长;人民生活水平和质量普遍提高;国民素质和社会文明程度显着提高。生态环境质量总体改善;各方面制度更加成熟更加定型。(二)完善发展理念——坚持创新、协调、开放。(三)坚持创新发展——培育发展新动力,着力扩大居民消费,深化投融资体制改革,优化投资结构,增加有效投资,增强对外投资和扩大出口结合度,培育以技术、标准、品牌、质量、服务为核心的对外经济新优势,拓展发展新空间等。

  宝创点评:

  1-3季度,南宁市GDP增速较上半年有所上升,同时高于全区和全国增速,经济增长稳中有升。固定资产投资增速平稳,投资总量居全区第一位,投资保持较快增长,其中,房地产开发投资快速增长,是拉动全市投资及经济发展的重要力量。社会消费品零售总额及居民消费价格总水平增速略有提高,保持平稳增长态势。

  “十三五”规划对未来国家的发展提出了新的建议和要求,未来发展在保持GDP中高速增长的同时将在各个方面持续深化改革及优化结构调整,完善区域协调发展和推动“一带一路”建设。保持经济增长;促进增长模式转型;优化产业结构;促进创新驱动型增长四个方面将是经济增长的重点。

  2、规划及建设动态

  本周无新增城建动态

  3、政策法规

  本周无新增政策法规

责任编辑:城市网

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