深圳楼市难得出现“牛回头”。10月房价出现环比7%的下滑，为今年最大跌幅。从新盘上市情况看，大部分新盘低于市场预期，通过价格的让利优惠等促进项目销售。业内人士认为，短期深圳房价或见顶，继续出现小幅下跌，调整期将延续至明年初。
深圳10月房价降了
持续三个季度上涨的深圳房价出现回调态势。据市规土委数据，10月房价降至33599 元/平方米。在今年十个月房价中，有三个月环比出现下跌，分别出现在3月、4月和10月，其中 10月的环比跌幅最大，为7%。
“从市场一线看，深圳房价确实已经降了”。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰昨日对深圳商报记者表示，上半年市场疯涨的势头一直持续到6月份，随后一波股市行情直接导致了楼市盘整，在价格下落之前，成交量已经连续三个月大幅下滑。
原本是销售旺季的“金九”，相比于往年明显成色不足。9月仅成交一手住宅4060套，下降趋势非常明显，自7月来已经连续三个月下降，幅度从12％扩大到28％，与去年9月开始的上涨趋势形成了鲜明对比。这种下滑趋势直至10月才“扳回一局”。
“量在价之先，成交量的连续萎缩，造成了价格的后期调整。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，“房价涨得越多，调整压力越大。即便在北上广深一线城市中，深圳并非总是领涨。但无疑深圳房价在今年大幅领涨，与其他城市对比，深圳房价调整的压力十分之大。”
一二手盘同步出现“让利”
上周，深圳楼市多个项目开盘，其中一大盘的价格甚至与周边年代久远的二手房持平，大幅低于市场预期。同期开盘的玺悦山、联美新天地的价格或与前期价格水平持平，或与周边同质素楼盘相当。
克而瑞机构研究员杨科伟认为，与前几个月不同的是，开发商不再以单纯的创新性营销活动或营销噱头为主，而是通过价格的让利优惠等促进项目热销，这一点，在上周新上市的几个新盘上得到了有力的印证。
进入10月，深圳绝大多数楼盘都推出了各式各样的优惠政策。龙岗中心城一楼盘举行“一口价房源”活动，每套总价便宜5-6万元。佳华领汇广场推出“2万抵5万”，联美新天地则有“3万抵8万”，恒大帝景开盘当日推出额外9.2折……
深圳中原地产和安居客的分析亦指出，在失色的“金九银十”后半段，开发商将逐渐接受市场热度下降的事实，而增加推售。有些开发商还使用了金融工具来减少客户的首付压力，增大购房杠杆。
江少杰表示，上半年一般都是一手盘高于二手盘5%的价格幅度开盘，现在则是开盘价格与周边二手盘持平或略低。同时，一些豪宅和投资客较多的片区，如后海、龙华、龙岗、宝安中心区等片区二手盘出现了一成左右的议价空间。
中原地产数据显示，10月全市二手均价为42657元/平方米，较9月略微回调0.95%。
调整期将延续至明年初
10月房价下跌7%，释放出怎样的市场信号？
江少杰认为，这是一个深圳房价短期见顶的信号，调整期将延续到明年春节前。在此期间，一手盘定价普遍保守，二手盘价格稳中有降，将出现较多笋盘，比较适合刚需置业。
“今年年尾和明年一季度基本上处于震荡盘整期，主要是消化今年二三季度暴涨而积累的风险。成交量基本在中低量徘徊，价格也将适度走低，但总体上仍然不会出现较长的去化期，供需关系从基本面看仍然不够松懈。所以，明年开春后，衔接国家宽松政策环境，整体市场会适度回暖。”宋丁如是说。
在政策面整体宽松的环境下，深圳楼市的热度还能持续多久？就目前情况来看，杨科伟称：“在当前深圳豪宅库存量相对偏少，市场需求以刚需和改善为主的背景下，尤其是四季度中房企为冲击业绩，一定会大幅增加供应量和加大营销力度，短期内深圳楼市将延续量升价跌的走势。”
对此，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄持不同观点，“不能就10月份单月下跌，来判断深圳楼市整体走势。就短期而言，深圳房价仍将保持稳定。”