按照以往的惯例，冬季已至就意味着进入楼市的“淡季”，而开发商推盘力度便会明显减弱；然而，与众不同的是，今年受到利好政策的刺激，使得11月济南楼市的网签量、成交量都比往年高出很多，土地市场也将迎来出让潮，“淡季不淡”可以说几近定局。
淡季不淡 网签、土地全面爆发
2015年济南楼市网签，可谓不断挑战极限。笔者发现，继5月创出12369套的网签量，逼近去年补签潮造就的7月高点之后，“银十”再加一把劲网签12862套，实现对过去的超越。11月济南楼市网签呈现井喷状态，新房网签量再创记录高达13862套。按周来看，11月的主要四个周的网签量分别为2648套、3273套、3567套、3359套，刷新近五年来济南单月新房网签量的新高。
在住宅方面，也保持相对火热的成交态势。根据济南住房和房地产信息网相关数据，从10月的9372套，到11月的9665套，济南住宅网签量向万套大关逼近。按周来看，除了11月初的周成交量相对较低，仅有2648套以外，剩余三周均在3200套以上。对于一般月份来说，四周中有一周能破三千套已是难得，但传统遇冷的11月却连续三周网签量都在3200套以上，这在近几年的济南房地产市场几乎前所未闻。
一进入12月，济南土地市场便有新动作。济南市国土局一次性挂牌出让土地11宗，土地面积总和约734亩，这是继上月末集中挂牌1400亩土地后，再次一次性大规模出让土地。而今年以来，一直不温不火的济南土地市场，竟随着年底的临近开始火热起来。对此，业内人士分析，年底济南土地出让潮来临，本月或将赶超11月份再创新高，而不少开发商也在为明年的开发储备土地。
政策利好 影响渐显促楼市收官
业内人士认为，造成今年冬季楼市升温的原因是受之前一系列利好政策影响，随着央行降息降准、公积金等方面的利好政策在济南落地，对楼市的影响开始逐渐显现。据统计，自2015年以来，央行降息次数已多达5次，也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。有业内人士对比发现，目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”。另外，近期济南市的城市计划动态频繁，众多市政计划方向也牵动着房地产市场的变化。
而12月是今年各房企冲击年度任务的最后一个月，不难看出，济南楼市呈现出量价齐升的变化。据悉，伴随着开发商推盘量的增加，年末济南楼市的供应量将十分充足，楼市回暖的态势仍将继续。对此，业内人士纷纷推测，12月还将会有更多房企加入年底“冲关之战”，2015年末的济南楼市或许会在“供销两旺”中画上圆满的句号。