一套别墅叫价1.3亿元 刷新杭州豪宅挂牌价纪录
今年前10个月成交105套 是去年的3倍
在很多人看来，杭州市场向来不缺豪宅，西湖边的千万元级豪宅更是屡屡刷新杭州楼市的成交纪录，不过最新的豪宅挂牌价却打破了西湖边西子公寓1.2亿元的挂牌价。
10月26日，浙江产权交易所网站流出一套价值上亿的顶级豪宅，据信息显示，这套别墅挂牌价达到1.3亿元，从挂牌日起至今已有1422次的点击量。一家大型中介的成交数据显示，今年杭州总价在1000万元以上的二手豪宅成交总套数约为去年全年的3倍。文/俞琳
之江别墅1.3亿元挂牌
根据挂牌信息来看，这套九溪玫瑰园的房子是小区中稀缺的独立别墅，建筑面积为654.63平方米，土地使用权面积达1712.7平方米，由地下一层和地上两层组成，有6室3厅6卫。别墅内部为汉白玉装修，并带有地下室、露台、阁楼，别墅为南入户北花园的设计，有约1400平方米的花园。
九溪玫瑰园建于2004年，坐落于杭州之江国家旅游度假区内，分东区、西区、雨笛区三期，项目面眺钱塘江，背靠五云山，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，可谓“依山傍水”，是杭州顶级别墅小区之一，也是杭州除西湖边以外离市中心最近的高档别墅区。查找资料发现，当时九溪玫瑰园在售均价为72776元/平方米。
出于好奇，记者尝试电话联系了挂牌信息上留下的号码，但尝试多次均未能联系上电话主人。不过，记者从挂牌该信息的工作人员那里了解到，这套别墅的主人当初买这套物业主要是用来投资，由于本人经常要出差，所以才想转卖该物业。对于房子是否存在产权问题，对方表示产权一切正常，而且这幢别墅由于位置稀缺，面积较大，因此总价相对来说比较高。
中介渠道2000万元以内豪宅是主流
对此，记者在网上搜索九溪玫瑰园挂牌的二手房，可以搜索到的房源寥寥无几，其中一套308平方米的别墅挂牌价格为6800万元。
与之相比，总价1.3亿元的九溪玫瑰园别墅，面积已经是该套房源的两倍多，如此看来，总价超亿元还是比较合理的。
此外，网上还挂着几套总价在1900万-3880万元的别墅，面积也多在300多平方米，可见即使在同一个小区，不同房源之间也存在很大的差价。
从“我爱我家”今年的成交数据来看，截至10月九溪玫瑰园别墅共成交了9套，单价约50000元/平方米。事实上，在二手房市场，鲜有如此高价的豪宅出售，“一般挂中介渠道，都是2000万以内的房子。” 我爱我家的市场分析师宋文杰认为，高端市场是小众的，即使在大型中介公司这样的房源也是少之又少。
宋文杰认为，高端市场有自己的圈层，“这种豪宅挂中介的比较少，朋友之间都是可以转手的，熟人转让比较多。”
千万元级豪宅
10个月卖了去年3倍的量
今年的高端市场，不管是新房市场，还是二手房市场，都有总价过亿元的房源成交。比如今年7月份，云栖玫瑰园总价最高的一套中式大宅，加上室内精装，买家一共要支付约1.6亿元。同样在7月份，西湖边的西子公寓就曾挂出一套超级豪宅，房东直接叫价2000万美元，按当时的汇率折合成人民币1.2亿元。
不仅仅是亿元豪宅屡屡成交，其实今年以来二手豪宅市场原本就比往年来得火爆。
据我爱我家提供的相关资料显示，截止到今年10月底，杭州总价在1000万元以上的二手房总共成交了105套，而去年全年仅成交36套，今年成交总套数约为去年全年的3倍。
从成交区域来看，杭州市场上的千万元豪宅成交区域主要是钱江新城、西湖、之江、武林门。其中，东方润园、蓝色钱江、阳光海岸公寓、金色海岸等位于钱江新城的豪宅，成为了高端市场成交较好的几大楼盘，但相比西湖边、武林门，甚至是之江的豪宅，其成交均价相对低很多。
为什么今年的豪宅市场特别“火？原因可能是多方面的，其中受杭州市场“全面解限”的影响最大，越来越多的高端改善型需求在今年得到释放，再加上购房成本的降低使得改善购房人群越来越多。
那么，这些千万元甚至上亿元的豪宅，都是哪些人在买呢？据业内人士介绍，这类顶级豪宅的买主，大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也包括娱乐圈人士。相比传统的二手中介市场，顶级豪宅的成交周期都比较长，有一年半载的。
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在中国，顶级豪宅仅分布于九个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。
除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，海口、三亚拥有非常优质的旅游资源，度假型高端别墅吸引了来自国内各地的豪宅买家，而杭州、南京、厦门一直是传统的财富聚集城市。这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了巨大的活力。
一位金融人士认为，因为目前资产配置荒，大量货币找不到出口，只能追求供给稀缺的金融资产，而京沪地产就属于这一类。
中原地产研究部提供数据显示，截至12月14日，2015年北京“10万+”（指每平方米单价）高端住宅成交爆发，签约套数达到了225套，而在2014年全年北京仅成交24套。照此计算，今年北京“10万+”高端住宅成交套数已是去年近10倍。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，北京豪宅市场热销的原因主要有两方面：一是北京土地市场多个“地王”出现，推动房价进一步上升的预期；另外一个是对人民币可能贬值带来的担忧，购买固定资产对抗风险。在这种背景下，购买一些稀缺高端住宅的想法会更加强烈。