回顾2015年,烟台房市如何?近日,同策咨询发布2015年烟台房地产市场年度报告,2015年烟台六区房地产成交39091套,同比2014年上涨28.5%,总得来说,在过去的2015年里,烟台土地市场低迷,供求齐降,虽政策利好楼市逐步回温,但当前房企依旧存在较大的去库存压力,房企拿地谨慎。
同策咨询数据统计,2015年全市房地产市场量涨价平,成交39091套,均价6992元/㎡,回暖迹象明显。2015年政府多手段扶持房地产市场,货币政策宽松、调控政策刺激,2014年市场淡季积累的观望需求与2015年的持续以价换量形成良好供求互动,促进房地产市场基本面快速好转,回暖迹象明显。 2015年烟台六区房地产成交均价6992元/平米,同比2014年下滑0.5%,两年价格基本持平。
从月均成交看,2015年全市商品房月均成交3257套,基本维持在6900-7000元/㎡,房地产基本面好转,自4月起月度成交均高于2014年。刚需大盘持续加推热销、新盘入市热销、多个往年销售项目今年取得预售集中补签是推动2015年成交上扬的三大动力。
从区域来看,开发区11177套夺得六区成交状元；芝罘区8422元/㎡的成交均价位居六区首位。芝罘区以75.2万㎡、64.2亿元登六区销售总面积、总金额榜首。
从房地产供应来看,2015年烟台市六区新增预售50432套,489.67万㎡,分别同比去年下滑5.3%、8.9%。烟台楼市新增供应量同比去年小幅下滑,但保持在5万套以上；楼市整体的新增供应势头稍弱。其中年初供应蛰伏,后续回温上涨,5月的时候多盘集中供应,新增7786套,达年度峰值。从板块格局上看,开发区一马当先,依托刚需大盘供应,开发区远超其他五区,芝罘、福山、牟平、莱山区相对活跃,高新区低迷。
从区域新增来看,依托刚需大盘持续供应,开发区新增量居首高新区低迷；其他四区相对活跃。开发区新增量居首,新增13421套,面积138.41万㎡；芝罘区、福山区突破万套,芝罘区新增11386套,面积108.39万㎡；福山区新增10468套,面积88.62万㎡；其次,牟平区新增6822套,面积66.01万㎡；莱山区新增5925套,面积57.37万㎡；高新区新增量相对较少,新增2410套,面积30.88万㎡。
2015年烟台房地产业土地供求低迷,8月份土地供应11宗,达到供应宗数峰值；其中,牟平区供应7宗土地；4月份土地供应面积48.25万㎡,达到面积峰值。从全年看,芝罘区、开发区均成交10宗,成开发热点板块；芝罘区成交55.6万㎡,成交面积最大。