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房地产估价师考试考前辅导

来源：广东网    更新时间：2008/1/11 17:53:33  阅读[8980]
    中国房地产估价师执业考试95年至今已进行了6次，从2002年开始进行了改革，每年举行一次考试，且单科成绩及格可滚动，2年内有效，加上考生面向全世界，特别是港澳地区，因此房地产估价师执业资格考试要求将越来越高，也越来越规范，这是毋庸置疑的。今年房地产估价师考试即将来临，各地辅导教师与应考人员均开始进入临考状态，进行紧张的考前辅导及复习工作。笔者参加福建省每年举办的辅导班讲课，深感良好的辅导及正确的复习方法能起事半功倍之效，而这对于仅剩两个月左右时间且平时工作忙的应考人员来说是极为重要的。

首先，对辅导教师而言，应注意如下几点：

1、在考试大纲的框架内，全面系统、轻重有别地讲解各科目知识内容。据以往几年考试情况看，房地产估价师考试命题渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握各科知识，考前辅导的目的不在于为应考人员猜中几个考题，更重要的是扎实有效地引导应考人员围绕考试大纲条款的要求，全面系统地复习各科目知识。为了在有限的时间内辅导好，教师必须投入大量时间精力备课，做到充分吃透考纲精神，在此基础上仔细琢磨，形成一套集掌握、熟悉、了解三个层次，轻重有别的授课纲要，以帮助应考人员将书本由厚变薄，节省时间，提高复习效率。

2、除各门教材独立的知识体系要掌握外，还应引导应试人员要有将各科融会贯通、综合使用有关知识的意识。例如2002年《房地产开发经营与》中的计算题就要用“相关知识”中的物价指数处理的知识，若考生没有这方面的意识，就会感到茫然，不知平均通货膨胀率如何计算；还有第四门《房地产估价案例分析》，在教材中根本看不到考题的痕迹，辅导时须将第三门《房地产估价理论与方法》和部出台的“房地产估价规范”作为其理论基础。此外第一门课还应考虑有关的法律、法规和通知等，比如“房地产法”、“城市规划法”、“城市房地产抵押管理办法”和“城市房地产开发经营条例”等等，均需要了解掌握。

3、根据各科知识体系特点，归纳整理各科目中的重点、难点与热点（简称“三点”），将其梳理清楚，理出头绪及答题思路。在温书迎考时间有限而科目又多、命题趋于灵活的情况下，各科目教师应根据自身所授课程特点，将重要的章节进行合理的归纳整理。例如第二门《房地产开发经营与管理》，历年来计算题（无论大题还是小题）均在第二章的第二节和第五章的第五节，这二节也是这门课的“三点”，把它们搞清楚，其他章节就相对容易了。而这二节计算理论基础是资金时间价值，为此，笔者辅导时将复利公式归纳为8个，这些公式涵盖现金流P、A、F、G、A1及比率S（递增或递减）等之间的换算，归纳后只要记住四个简单的，其他四个是其倒数关系，这样也就等于掌握了8个公式，应考人员感觉效果很好，可以不看书，都觉得思路很清晰，有的考上房估师几年后，还印象深刻。另外，掌握了复利公式换算，对第三门课中复习收益法公式也有很大帮助。　　　
责任编辑：城市网

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