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年房地产经纪人下半年考试大纲（1）

来源：广东网    更新时间：2010/9/7 17:25:34  阅读[10506]
     房地产基本制度与政策
　　一、房地产业
　　掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。
　　熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。
　　了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。
　　二、建设用地制度与政策
　　掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。
　　熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。
　　了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。
　　三、城市房屋拆迁管理制度与政策
　　掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。
　　熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。
　　了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。
　　四、规划设计与工程建设管理制度与政策
　　掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。
　　熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。
　　了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。
　　五、房地产开发经营管理制度与政策
　　掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
　　熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。
　　了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。
　　六、房地产交易管理制度与政策
　　掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。
　　熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。
　　了解房地产交易的管理机构及其职能。
　　七、房地产权属登记制度与政策
　　掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算。
　　熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。
　　了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特点、作用。
　　八、房地产中介服务管理制度与政策
　　掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产经纪人的注册条件，房地产经纪人的权利和义务，房地产经纪人员职业技术能力要求，房地产中介服务行业自律的内容。
　　熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和标准。
　　了解房地产中介服务的概念及特点，房地产估价师的有关规定。
　　九、物业管理制度与政策
　　掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。
　　熟悉物业管理经费的来源，住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。
　　了解物业管理的概念、性质、基本内容。
　　十、房地产税收制度与政策
　　掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费的优惠政策。
　　熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。
　　了解税收的基本知识。
　　十一、房地产金融制度与政策
　　掌握房地产贷款的种类和相关规定，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。
　　熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。
　　了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。
责任编辑：城市网

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